Размеры земельных участков
Июн0
Постановлением Кабинета Министров Украины «О мерах по ускорению развития индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что территории индивидуального жилищного строительства должны быть обеспечены подъездными дорогами, водоснабжением, электроэнергией, газом (в районах, обеспеченных газоснабжением) и в зависимости от местных условий — канализацией и теплоснабжением, а также другими объектами социальной инфраструктуры за счет средств предприятий, объединений, организаций (с согласия трудовых коллективов), бюджетов исполкомов местных Советов народных депутатов и средств индивидуальных застройщиков. В колхозных поселках эти работы рекомендовано осуществлять за счет собственных средств колхозов.
За счет средств застройщиков осуществляется присоединение индивидуальных жилых домов к инженерным коммуникациям, в том числе к электросетям и сетям связи, устройство выводов при децентрализованных системах канализаций, а также устройство децентрализованных систем водоснабжения, отопления и горячего водоснабжения, установок сжиженного газа.
Размеры земельных участков, предоставляемых во владение гражданам для строительства индивидуальных жилых домов. Размеры земельных участков, которыми могут владеть граждане, зависят от различных обстоятельств. В основном законодательство закрепляет только максимальные размеры земли, предоставляемой той или иной категории граждан.
Поселки индивидуальных застройщиков
Июн0
Отвод земельных участков для строительства из земель, находящихся во владении и пользовании граждан, производится в установленном порядке в соответствии с проектами перепланировки районов, кварталов, согласованными с областными отделами по делам строительства и архитектуры и утвержденными исполкомами областных Советов народных депутатов.
Как было отмечено выше, под индивидуальное строительство отводятся специальные зоны. Однако в отдельных случаях может оказаться, что существующий старый небольшой дом расположен на участке, который по утвержденному проекту планировки города (поселка) входит в зону индивидуального строительства. Но даже и в этих случаях строительство второго дома на том же участке недопустимо, так как это нарушило бы установленный законом общий принцип отвода под индивидуальный жилой дом обособленного земельного участка. Исключения могут составлять случаи, когда гражданину, дом которого пришел в ветхость, исполком местного Совета народных депутатов разрешит построить на том же земельном участке новый жилой дом с условием сноса старого, пришедшего в негодность. Но чаще всего поселки индивидуальных застройщиков размещаются на свободных территориях, где нет ни дорог, ни инженерных коммуникаций. Кроме того, в поселках необходимо строить предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и другие коммунально-бытовые объекты. Все это требует значительных средств.