Планировка населённых пунктов

Удостоверение договоров

Представляет все четыре экземпляра договора с приложением к ним копий решений местного Совета народных депутатов об отводе ему земельного участка для удостоверения их в нотариальную контору по месту отвода земельного участка.

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины «О внесении изменений в постановление «О ставках государственной пошлины» за удостоверение договоров, связанных с предоставлением во владение земельных участков под строительство жилых домов, взимается государственная пошлина.

При удостоверении таких договоров в городах и поселках городского типа государственные нотариусы проверяют соответствие договора требованиям законодательства, регулирующего право граждан на строительство жилых домов. Одновременно с этим они проверяют, содержит ли договор все необходимые реквизиты, предусмотренные Типовым договором о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности. При этом государственные нотариусы требуют решения городского (районного) или поселкового Совета народных депутатов об отводе земельного участка и по два экземпляра плана земельного участка и проекта застройки.

План земельного участка и проект застройки приобщаются к экземплярам договоров, которые выдаются сторонам. К экземпляру, который остается в государственной нотариальной конторе, план земельного участка и проект застройки не приобщаются.

Заключение договоров

Указанные договоры заключаются на основании Типового договора о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности. К договору приобщаются: решение городского (районного) или поселкового Совета народных депутатов об отводе земельного участка, а также план отвода земельного участка и проект строительства дома.

Договор не заменяет решения городского (районного), поселкового Совета народных депутатов об отводе земельного участка, а определяет и уточняет условия предоставления участка во владение. В заключаемом договоре указывается решение местного Совета народных депутатов об отводе земельного участка; кому из застройщиков (фамилия, имя, отчество гражданина) отводится участок; какой конкретно земельный участок отводится под строительство (в каком месте, его размер); какой должен быть построен дом (каменный, деревянный), с указанием количества этажей, комнат, подсобных помещений и их размеров. Указываются также сроки начала и окончания строительства дома и обязательства застройщика.

Договор под страхом недействительности должен быть удостоверен в нотариальной конторе. Поэтому после подписания его представителем исполкома городского (районного) или поселкового Совета народных депутатов застройщик согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украины, утверждена приказом министра юстиции Украины.