Обязательство застройщика
Июн0
Обязательство застройщика возвести дом по определенному, точно указанному в договоре проекту является одним из важнейших его условий. В случае отступления от этого условия застройщик обязан в установленный срок выполнить в произведенном строительстве за свой счет соответствующие изменения и исправления согласно указаниям архитектурно-строительного контроля. При отказе застройщика выполнить эти указания или при невыполнении им в установленный срок необходимых изменений и исправлений в произведенном строительстве, а также при возведении на участке строений, не предусмотренных договором, застройщик обязан выполнить решение исполкома городского (районного) или поселкового Совета народных депутатов о прекращении строительства, в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные строения (или части их) и привести в порядок земельный участок.
Если застройщик добровольно не выполняет это решение, исполком предъявляет к нему в народном суде иск. Последний при признании доказанными этих фактов имеет право вынести решение о расторжении данного договора и взыскании с него помимо предусмотренной договором неустойки всех причиненных убытков. Однако суд не имеет права своим решением признать законными допущенные застройщиком отклонения от утвержденного проекта, ибо эти вопросы разрешаются соответствующими органами архитектурно-строительного контроля и исполкомом местного Совета, а судебным органам разрешение споров по этому вопросу не подведомственно.
Полное оформление строительства
Июн0
Засвидетельствованные нотариусом три экземпляра договора (один экземпляр остается в нотариальной конторе) с актом отвода, планом земельного участка и проектом дома застройщик представляет в отдел (управление) городского архитектора для получения разрешения на осуществление данного строительства.
После дачи разрешения на строительство дома отдел (управление) городского архитектора делает у себя отметку о полном оформлении данного индивидуального жилищного строительства, один экземпляр засвидетельствованного договора оставляет у себя, а остальные два — возвращают застройщику. Второй экземпляр последнему нужен в связи с тем, что при регистрации законченного дома он остается в регистрирующем органе, т. е. в бюро технической инвентаризации.
Такой в основных чертах порядок оформления отвода земельного участка для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа. С этого момента застройщик имеет право приступить к непосредственному осуществлению строительства дома на предоставленном ему земельном участке.
Таким образом, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах и поселках городского типа являются: решение соответствующего городского (районного) либо поселкового Совета народных депутатов об отводе земельного участка под индивидуальное строительство.