Превышение пределов площади
Июн0
Превышение пределов общей площади отдельных квартир в домах городов и поселков допускается не более чем на 5 процентов, если необходимость ъ этом вызывается принятой конструктивно-планировочной схемой дома.
В домах на сложном рельефе размещение жилых помещений в цокольном этаже не допускается. В таком этаже целесообразно размещать различные помещения хозяйственного назначения, гаражи, летние кухни, погреб и т. д. (т. е. помещения, предусматриваемые, как правило, на приусадебном участке).
Планировка земельного участка и размещение на нем дома и хозяйственных построек. Застройка и благоустройство приквартирных участков индивидуальных жилых домов проводится в соответствии с планами, выданными городским (районным) архитектором.
Большую помощь застройщику по планировке приусадебного участка, взаимному размещению на нем жилого дома и хозяйственно-бытовых построек может оказать городской (районный) архитектор.
Размещение дворовых хозяйственных построек по линии застройки улиц и проездов запрещается, их необходимо относить в глубь участка и размещать с учетом санитарных и противопожарных требований.
Основным принципом планировочной организации земельного участка является четкое деление его на жилую и хозяйственную зоны. В жилой зоне размещаются жилой дом, сад или его часть, палисадник, бытовой дворик. Хозяйственную зону (двор с хозяйственным блоком и выгулом, огород и часть сада) организуют в глубине участка.
Планировка земельного участка
Июн0
Как утверждают некоторые авторы, практика применения типовых проектов жилых домов для села свидетельствует, что при одном и том же уровне комфорта и технико-экономических критериев (надежность, долговечность, энерго- и теплопотребление, эксплуатационные возможности) стоимость строительства, трудоемкость возведения таких домов и затраты материалов на 10—15 процентов ниже, чем при строительстве домов по индивидуальным проектам. При огромных масштабах нашего жилищного строительства использование типового проектирования на селе дает экономию, исчисляемую миллиардами гривнами.
Типовой проект представляет собой набор необходимых чертежей (план, разрезы, фасады, детали), снабженных пояснениями о производстве работ, допускаемых изменениях, количестве необходимых материалов и затратах труда. В нем дается также ориентировочная стоимость постройки, исходя из того, что строительство будет осуществляться подрядной организацией.
Разработка типовых проектов имеет своей целью обеспечить строительство массовых или многократно повторяющихся домов готовыми проектами, по которым строительные работы должны осуществляться после необходимой привязки типовых проектов к участкам строительства. Типовое проектирование вовсе не означает какого-то однообразия в строительстве индивидуальных жилых домов. Наоборот, оно предполагает создание ряда проектов, отличающихся разнообразием видов и форм, возможности выбора в зависимости от потребностей и вкуса застройщика.