Поселки индивидуальных застройщиков
Июн0
Отвод земельных участков для строительства из земель, находящихся во владении и пользовании граждан, производится в установленном порядке в соответствии с проектами перепланировки районов, кварталов, согласованными с областными отделами по делам строительства и архитектуры и утвержденными исполкомами областных Советов народных депутатов.
Как было отмечено выше, под индивидуальное строительство отводятся специальные зоны. Однако в отдельных случаях может оказаться, что существующий старый небольшой дом расположен на участке, который по утвержденному проекту планировки города (поселка) входит в зону индивидуального строительства. Но даже и в этих случаях строительство второго дома на том же участке недопустимо, так как это нарушило бы установленный законом общий принцип отвода под индивидуальный жилой дом обособленного земельного участка. Исключения могут составлять случаи, когда гражданину, дом которого пришел в ветхость, исполком местного Совета народных депутатов разрешит построить на том же земельном участке новый жилой дом с условием сноса старого, пришедшего в негодность. Но чаще всего поселки индивидуальных застройщиков размещаются на свободных территориях, где нет ни дорог, ни инженерных коммуникаций. Кроме того, в поселках необходимо строить предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и другие коммунально-бытовые объекты. Все это требует значительных средств.
Увеличение состава семьи
Июн0
В связи с увеличением состава семьи собственника дома и появлением потребности его семьи в большей по размеру жилой площади собственник не вправе в указанном случае ставить вопрос о предоставлении лично ему земельного участка для строительства второго дома, так как это находилось бы в противоречии со ст. 101 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК Украины), которая предусматривает, что в личной собственности гражданина может быть только один жилой дом или часть его. В случае, когда произойдет увеличение состава семьи собственника, следует поставить вопрос не об отводе земельного участка для строительства второго дома, а о достройке существующего, если это позволяет проект планировки и застройки местности и соображения архитектуры. Вопрос об отводе земельного участка для строительства себе индивидуального жилого дома в указанном случае могут поставить взрослые дети такого собственника.
Говоря об отводе земельных участков под индивидуальное строительство, необходимо подчеркнуть, что, по общему правилу, строительство новых индивидуальных жилых домов на застроенных ранее земельных участках не допускается. Из этого правила исключение составляют отдельные случаи, когда, например, гражданину для строительства дома выделяется участок за счет большого земельного участка, которым пользуются другие лица, чаще всего его близкие родственники (родители, дети, дед, бабка и др.).