Заключение договоров
Июн0
Указанные договоры заключаются на основании Типового договора о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности. К договору приобщаются: решение городского (районного) или поселкового Совета народных депутатов об отводе земельного участка, а также план отвода земельного участка и проект строительства дома.
Договор не заменяет решения городского (районного), поселкового Совета народных депутатов об отводе земельного участка, а определяет и уточняет условия предоставления участка во владение. В заключаемом договоре указывается решение местного Совета народных депутатов об отводе земельного участка; кому из застройщиков (фамилия, имя, отчество гражданина) отводится участок; какой конкретно земельный участок отводится под строительство (в каком месте, его размер); какой должен быть построен дом (каменный, деревянный), с указанием количества этажей, комнат, подсобных помещений и их размеров. Указываются также сроки начала и окончания строительства дома и обязательства застройщика.
Договор под страхом недействительности должен быть удостоверен в нотариальной конторе. Поэтому после подписания его представителем исполкома городского (районного) или поселкового Совета народных депутатов застройщик согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украины, утверждена приказом министра юстиции Украины.
Право владения участком
Июн0
Заключение договора о предоставлении во владение гражданина земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности происходит решение городского (районного), поселкового Совета народных депутатов об отводе гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства в городе или поселке городского типа является лишь предпосылкой для возникновения права владения земельным участком.
Право владения земельным участком в полном объеме возникает после оформления соответствующего двухстороннего письменного договора, в котором выражается взаимное волеизъявление сторон по всем основным условиям предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства и определяются права и обязанности сторон, а также последствия нарушения ими условий договора.
В связи с этим все собранные документы застройщик представляет вместе со своим проектом дома в исполком городского (районного), поселкового Совета народных депутатов, который на основании их и решения местного Совета народных депутатов об отводе гражданину земельного участка заключает с этим гражданином договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома (пункт 33 Положения о землях городов и поселков городского типа Украины., ст. 47).
Обычно при заключении такого договора от имени исполкома выступает одно из его должностных лиц, действующее по доверенности исполкома.