Обязательство застройщика
Июн0
Обязательство застройщика возвести дом по определенному, точно указанному в договоре проекту является одним из важнейших его условий. В случае отступления от этого условия застройщик обязан в установленный срок выполнить в произведенном строительстве за свой счет соответствующие изменения и исправления согласно указаниям архитектурно-строительного контроля. При отказе застройщика выполнить эти указания или при невыполнении им в установленный срок необходимых изменений и исправлений в произведенном строительстве, а также при возведении на участке строений, не предусмотренных договором, застройщик обязан выполнить решение исполкома городского (районного) или поселкового Совета народных депутатов о прекращении строительства, в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные строения (или части их) и привести в порядок земельный участок.
Если застройщик добровольно не выполняет это решение, исполком предъявляет к нему в народном суде иск. Последний при признании доказанными этих фактов имеет право вынести решение о расторжении данного договора и взыскании с него помимо предусмотренной договором неустойки всех причиненных убытков. Однако суд не имеет права своим решением признать законными допущенные застройщиком отклонения от утвержденного проекта, ибо эти вопросы разрешаются соответствующими органами архитектурно-строительного контроля и исполкомом местного Совета, а судебным органам разрешение споров по этому вопросу не подведомственно.
Акт о предоставлении участка
Июн0
Акт о предоставлении ему земельного участка и об определении его границ в натуре; надлежаще утвержденный проект застройки; нотариально удостоверенный договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности; разрешение органов архитектурно-строительного контроля на производство работ. Права в обязанности застройщика по договору о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности.
В соответствии с договором застройщик (в городе или поселке городского типа) на предоставленном ему земельном участке обладает правом и обязуется: построить жилой одно-, двухэтажный дом с указанием характера стройматериалов, размера жилой площади и количества комнат, а также наименования других помещений и их общей площади; построить надворные хозяйственные и бытовые строения и сооружения с указанием их наименования и площади.
Строительство индивидуальным застройщиком дома на отведенном земельном участке должно быть проведено в строгом соответствии с утвержденным типовым или индивидуальным проектом и планом застройки, согласованным с архитектором города (районным архитектором).
Возведение строений должно производиться застройщиком с обязательным соблюдением установленных строительных, противопожарных и санитарных правил, за нарушение которых он несет установленную законом ответственность.