Систематические нарушения сроков
Июн0
В случае систематического (более двух раз) нарушения застройщиком без уважительных причин сроков строительства, установленных договором, или невозведения жилого дома, других строений и сооружений на участке в срок, продленный исполкомом городского (районного) или поселкового Совета народных депутатов, неиспользования в течение двух лет подряд земельного участка либо использования его не в соответствии с назначением, право владения застройщиком указанным участком может быть прекращено со взысканием с него в пользу исполкома Совета народных депутатов причиненных убытков или неустойки.
Практика показывает, что местные Советы очень осторожно подходят к такой суровой мере воздействия, как изъятие земельного участка у индивидуального застройщика, прибегая к этому лишь в самых крайних случаях — при систематическом или злостном нарушении договорных обязательств.
Как разъяснил Верховный Суд Украины в пункте 17 постановления № 7 «О практике применения судами Украины земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел», судам подведомственны споры о расторжении договора о предоставлении гражданам земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности и взыскания убытков и неустойки в пользу исполкома, если решением местного Совета народных депутатов право владения земельным участком прекращено в связи с неиспользованием его на протяжении двух лет подряд или использованием его не по назначению.
Нарушение сроков строительства
Июн0
К строительству дома застройщик обязан приступить в течение одного года и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы все строительство было закончено не позднее трех лет со дня подписания договора. Если застройщик нарушает сроки строительства и не заканчивает его в установленное время по не зависящим от него причинам, срок окончания строительства может быть продлен не более чем на один год. К концу этого срока строительство дома должно быть обязательно закончено. За нарушение сроков начала и окончания строительства, установленных договором, исполком городского (районного) или поселкового Совета народных депутатов вправе взыскать с застройщика в судебном порядке неустойку в размере, указанном в реестре за каждый месяц просрочки. Уплата неустойки не освобождает застройщика от выполнения обязательств, за нарушение которых взыскана неустойка.
Неустойка является одной из мер гражданско-правовой ответственности, и ее начисление возможно только при наличии вины правонарушителя. В большинстве случаев сроки завершения строительства не соблюдаются застройщиками по объективным причинам: отсутствие строительных материалов, болезнь и другие.
В соответствии со ст. 205 ГК Украины суд имеет право уменьшить по ходатайству застройщика взыскиваемую с него неустойку, учитывая его материальное положение, степень выполнения им своего обязательства, конкретную обстановку на данный момент.