Отказ от продолжения строительства
Июн0
Случается, что застройщик вынужден по не зависящим от него причинам отказаться от продолжения строительства, например в связи с ухудшением состояния здоровья или изменением материальных условий, переездом в другой город и т. п. По этим причинам возникает необходимость переуступить свои права и обязанности по данному строительству другому лицу, которое возместило бы ему затраченные труд и средства.
Для передачи данного земельного участка другому лицу застройщик должен иметь согласие местного Совета народных депутатов, предоставившего ему в свое время участок. Без этого решения застройщик не может передать другому лицу свое право на частично возведенные на участке постройки.
Из этого вытекает, что местный Совет народных депутатов может и не разрешить передачу незаконченного строительства дома лицу, избранному застройщиком, предложив последнему совершить эту передачу на имя другого лица, имеющего на это с точки зрения местного Совета народных депутатов преимущественное право. В таком случае возмещение новым застройщиком прежнему затрат на неоконченное строительство производится в размере, определяемом соглашением сторон, либо решением суда — при отсутствии такого соглашения.
Прежний застройщик не лишен, конечно, права разобрать возведенные им части дома и вывезти их с территории земельного участка, но такое разрешение вопроса очень редко встречается на практике.
Расторжение договора
Июн0
Само по себе несвоевременное окончание строительства дома не может служить основанием к его безвозмездному изъятию. Если строительство дома производилось правомерно, но в связи с систематическим нарушением срока строительства договор о предоставлении земельного участка расторгнут, нельзя лишать гражданина права распорядиться имеющимися на земельном участке строительными материалами.
Одновременно с этим необходимо подчеркнуть, что расторжение договора возможно не только по основаниям, указанным в типовом договоре (систематическое нарушение сроков строительства или отступление от условий договора при отказе застройщика произвести исправления), но и в случаях совершения неправомерных действий, предусмотренных ст. ст. 9 и 53 Основ законодательства о земле. В судебной практике признается также основанием для расторжения договора о предоставлении земельного участка наличие у граждан дома в данном или другом населенном пункте на праве личной собственности.
Расторжение договора влечет для застройщика обязанность освободить земельный участок от построек и насаждений. В случае неисполнения этой обязанности наступают последствия, предусмотренные частью 2 ст. 105 ГК Украины.
Застройщику запрещается принимать кого-либо в качестве созастройщика для строительства жилого дома без соответствующего разрешения местного Совета народных депутатов.