Обязанность застройщика
Июн0
Застройщик обязан в установленный договором срок: оградить по согласованию с архитектурными органами предоставленный во владение земельный участок со стороны улицы забором; окрасить со стороны улицы забор, ворота и калитку; произвести к определенному сроку по улице в пределах своего участка посадку деревьев (с указанием их количества) на определенном расстоянии от красной линии застройки и от границ соседних участков; устроить тротуар в пределах своего участка и вымостить въезд во двор (с указанием материала покрытия и их ширины) в соответствии с документами, выданными архитектурными органами.
На застройщика возложена обязанность производить необходимый ремонт строений, возведенных на участке, и устранять замеченные в них дефекты, а также содержать в надлежащем порядке как участок, так и прилегающие к нему тротуары и проезды.
Возведение на земельном участке не предусмотренных в договоре жилых построек, хозяйственных и бытовых строений и сооружений, а также дальнейшая их реконструкция (перестройка, надстройка, пристройка) без разрешения исполкома местного Совета не допускаются.
С момента заключения договора указанные в нем права и обязанности возникают не только для застройщика, но и для исполкома местного Совета народных депутатов, от имени которого договор заключен.
Строительства нового дома
Июн0
Для строительства нового дома взамен разрушенного требуется решение исполкома городского (районного) или поселкового Совета народных депутатов о необходимости восстановления дома и надлежаще утвержденный проект застройки. Предъявление каких-либо документов для удостоверения в нотариальной конторе не требуется.
В данном случае не требуется также акта отвода земельного участка и заключения нового договора на право владения земельным участком, так как сохраняет силу прежний договор, по которому застройщику было предоставлено право на этот участок без ограничения каким-либо сроком.
Новый договор на право владения заключается лишь в случае предоставления земельного участка в другом месте данного населенного пункта.
Точные сроки начала восстановления и окончания всех работ устанавливаются по особому соглашению с исполкомом соответствующего городского (районного), поселкового Совета народных депутатов в соответствии с действующим законодательством.
По возведении гражданами строений коммунальные органы обязаны внести изменения в записях о регистрации их, а также сделать соответствующие отметки на документах (договор, восстановительный документ и т. д.), со ссылкой на решение исполкома о необходимости восстановления дома.