Планировка населённых пунктов

Паспорт на застройку

В паспорте указывается застройщик (его фамилия, имя, отчество), место строительства (область, район, село); размер земельного участка и из какого фонда он выделен; наименование местного Совета народных депутатов, который разрешил строительство и по какому типовому (или индивидуальному) проекту; какой жилой дом надлежит выстроить на отведенном земельном участке (количество комнат, размер жилой площади, из какого материала); наименование надворных построек (сарай, уборная и т. п.), а также благоустройство участка, инженерное оборудование и озеленение.

В паспорте указывается начало и окончание строительства каждого объекта и записывается оценочная стоимость построенных строений и сооружений на основании акта приемки. Паспорт на застройку усадьбы с регистрационной карточкой является документом, подтверждающим право личной собственности застройщика на выстроенные здания и сооружения, занесенные в регистрационную карточку паспорта.

Таким образом, для строительства жилого дома в сельской местности гражданин должен иметь: решение об отводе земельного участка, принятое сельским Советом народных депутатов; надлежаще утвержденный проект и паспорт на застройку приусадебного участка. В совокупности перечисленные акты считаются надлежащим разрешением на строительство индивидуального жилого дома.

Расходы по составлению договора

В частности, с этого времени исполком уже не вправе безмотивно отобрать земельный участок у данного застройщика и передать его другому лицу или жилищно-строительному коллективу, а может это сделать лишь при невыполнении застройщиком своих договорных обязательств. В договоре также оговаривается, что все споры, возникающие в процессе применения его, подлежат разрешению в судебных органах.

Все расходы по составлению договора оплачиваются застройщиком. С застройщиками, которым отводятся земельные участки для индивидуального жилищного строительства в сельской местности, не заключается нотариально удостоверенный договор о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Вместо такого договора застройщику выдается паспорт на застройку земельного участка.

Паспорт на застройку участка выдается с целью организованного и планового проведения застройки. Он дает право проводить строительство по утвержденному проекту на участке в объеме, указанном в паспорте.

Паспорт на застройку выдает исполнительный комитет районного Совета народных депутатов на основании решения местного Совета народных депутатов о предоставлении земельного участка и выбора застройщиком типового или индивидуального проекта.