Планировка населённых пунктов

Отказ от продолжения строительства

Случается, что застройщик вынужден по не зависящим от него причинам отказаться от продолжения строительства, например в связи с ухудшением состояния здоровья или изменением материальных условий, переездом в другой город и т. п. По этим причинам возникает необходимость переуступить свои права и обязанности по данному строительству другому лицу, которое возместило бы ему затраченные труд и средства.

Для передачи данного земельного участка другому лицу застройщик должен иметь согласие местного Совета народных депутатов, предоставившего ему в свое время участок. Без этого решения застройщик не может передать другому лицу свое право на частично возведенные на участке постройки.

Из этого вытекает, что местный Совет народных депутатов может и не разрешить передачу незаконченного строительства дома лицу, избранному застройщиком, предложив последнему совершить эту передачу на имя другого лица, имеющего на это с точки зрения местного Совета народных депутатов преимущественное право. В таком случае возмещение новым застройщиком прежнему затрат на неоконченное строительство производится в размере, определяемом соглашением сторон, либо решением суда — при отсутствии такого соглашения.

Прежний застройщик не лишен, конечно, права разобрать возведенные им части дома и вывезти их с территории земельного участка, но такое разрешение вопроса очень редко встречается на практике.