Планировка населённых пунктов

Типы жилых домов

При строительстве по согласованному индивидуальному проекту этот проект является составной частью договора о предоставлении земельного участка и должен быть представлен вместе с остальными составными частями договора для удостоверения в нотариальную контору.

Согласно пункту 24 Правил застройки сельских населенных пунктов Украины, утвержденных постановлением Кабмина, в сельских населенных пунктах основным типом жилых домов является отдельный благоустроенный дом усадебного типа с надворными хозяйственными постройками для домашнего скота, птицы и личных транспортных средств. Типы жилых домов для строительства в сельской местности определяются местными органами по делам строительства и архитектуры.

Выбор проектов жилых домов производится с учетом требований сельского населения в разных типах по степени благоустройства домов и квартир, возможностей финансирования и материально-технической базы жилищного строительства, а также с учетом наличия подсобных хозяйств у колхозников, рабочих и служащих.

При выборе проекта жилого дома необходимо принимать во внимание такие факторы: природно-климатические условия, характер застройки и степень благоустройства населенного пункта, размер и форму участка, численный и возрастной состав семьи, пол членов семьи и другие.

При выборе типа жилого дома по количеству комнат следует стремиться к тому, чтобы каждому взрослому члену семьи была предоставлена отдельная комната.

Согласование проекта

Необходимо получить разрешение по указанным выше причинам и на строительство (монтаж) сборного стандартного дома на определенном земельном участке. Если застройщик сочтет нужным строить дом в городе по индивидуальному проекту, то он должен разработанный по его заказу проект представить на согласование управлению городского архитектора. При строительстве дома по такому проекту в сельской местности проект необходимо представить на согласование районному архитектору.

Согласование проекта строительства дома имеет своей целью гармоническое сочетание двух задач: общегосударственной — соответствие данного строительства установленным правилам и определенному архитектурному ансамблю данного района; задачу ограждения интересов самого застройщика путем наиболее эффективного использования и распланировки площади возводимого им жилого дома и улучшения качества этого дома. Действующим законодательством предусмотрено также согласование проекта строительства так называемого спаренного дома.

Как отмечено выше, проект строительства жилого дома в городе либо в поселке городского типа является составной частью договора отвода земельного участка под индивидуальное строительство. Договор о предоставлении во владение земельного участка под индивидуальное строительство требует приложения проекта застройки.