Нарушение сроков строительства
Июн0
К строительству дома застройщик обязан приступить в течение одного года и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы все строительство было закончено не позднее трех лет со дня подписания договора. Если застройщик нарушает сроки строительства и не заканчивает его в установленное время по не зависящим от него причинам, срок окончания строительства может быть продлен не более чем на один год. К концу этого срока строительство дома должно быть обязательно закончено. За нарушение сроков начала и окончания строительства, установленных договором, исполком городского (районного) или поселкового Совета народных депутатов вправе взыскать с застройщика в судебном порядке неустойку в размере, указанном в реестре за каждый месяц просрочки. Уплата неустойки не освобождает застройщика от выполнения обязательств, за нарушение которых взыскана неустойка.
Неустойка является одной из мер гражданско-правовой ответственности, и ее начисление возможно только при наличии вины правонарушителя. В большинстве случаев сроки завершения строительства не соблюдаются застройщиками по объективным причинам: отсутствие строительных материалов, болезнь и другие.
В соответствии со ст. 205 ГК Украины суд имеет право уменьшить по ходатайству застройщика взыскиваемую с него неустойку, учитывая его материальное положение, степень выполнения им своего обязательства, конкретную обстановку на данный момент.
Обязательство застройщика
Июн0
Обязательство застройщика возвести дом по определенному, точно указанному в договоре проекту является одним из важнейших его условий. В случае отступления от этого условия застройщик обязан в установленный срок выполнить в произведенном строительстве за свой счет соответствующие изменения и исправления согласно указаниям архитектурно-строительного контроля. При отказе застройщика выполнить эти указания или при невыполнении им в установленный срок необходимых изменений и исправлений в произведенном строительстве, а также при возведении на участке строений, не предусмотренных договором, застройщик обязан выполнить решение исполкома городского (районного) или поселкового Совета народных депутатов о прекращении строительства, в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные строения (или части их) и привести в порядок земельный участок.
Если застройщик добровольно не выполняет это решение, исполком предъявляет к нему в народном суде иск. Последний при признании доказанными этих фактов имеет право вынести решение о расторжении данного договора и взыскании с него помимо предусмотренной договором неустойки всех причиненных убытков. Однако суд не имеет права своим решением признать законными допущенные застройщиком отклонения от утвержденного проекта, ибо эти вопросы разрешаются соответствующими органами архитектурно-строительного контроля и исполкомом местного Совета, а судебным органам разрешение споров по этому вопросу не подведомственно.