Планировка населённых пунктов

Усадебное строительство

Поселки застраиваются домами трех основных типов: многоквартирными городского типа, блокированными многоквартирными одно- и двухэтажными с приквартирными участками и двухэтажными (типа коттеджа) индивидуальными с усадебными участками.

Одноэтажную застройку усадебного типа целесообразно размещать в местах с пересеченным или крутым рельефом и на участках слабонесущих грунтов. Усадебное строительство требует членения кварталов на индивидуальные участки при каждой квартире. Планировка усадебных участков зависит от характера поселка и типа дома, расположенного на этом участке. Форму участков в обычных условиях делают прямоугольной. При этом к улице должна примыкать короткая сторона участка, что связано с необходимым сокращением протяженности улиц. На усадебном участке располагают сад, огород, хозяйственный двор с хозяйственными постройками (сарай, мусоросборник, гараж).

Жилые дома на участках индивидуальной застройки следует располагать с отступом от красной линии не менее чем на 6 метров. Палисадник впереди дома засаживают низкой декоративной зеленью. Сад, в зависимости от размера сельского населенного пункта, может разрешаться как единый жилой комплекс, состоящий из группы кварталов или жилых домов, культурно-бытовых учреждений и зеленых насаждений общего пользования. В больших селах зона жилой застройки может разделяться на отдельные структурные группы.

Структура планировки

На территории сельского населенного пункта выделяются селитебная и производственная зоны. Планировка территории селитебной зоны городов и других населенных пунктов должна обеспечивать рациональное размещение жилой застройки, учреждений и предприятий обслуживания, общественных центров, уличной сети и зеленых насаждений общего пользования с целью создания наилучших условий проживания населения и выразительного архитектурного облика города, другого населенного пункта.

Основным структурным элементом селитебной территории городов и поселков принимается микрорайон, границами которого являются красные линии магистральных и жилых улиц. В пределах микрорайона кроме жилых зданий размещаются учреждения и предприятия первичного обслуживания. При этом магистральные и жилые улицы не должны пересекать территорию микрорайонов.

На селитебной территории городов формируются жилые районы, состоящие из микрорайонов, объединяемых общественным центром с учреждениями и предприятиями обслуживания районного значения.

Структура планировки селитебной зоны поселка в современном градостроительстве может иметь два основных вида: вся территория жилой зоны представляется единым массивом. Такой прием применяется чаще всего в малых поселках и на пересеченной местности. Жилая зона делится на микрорайоны. Такой прием планировки характерен для более крупных поселков.