Превышение пределов площади
Июн0
Превышение пределов общей площади отдельных квартир в домах городов и поселков допускается не более чем на 5 процентов, если необходимость ъ этом вызывается принятой конструктивно-планировочной схемой дома.
В домах на сложном рельефе размещение жилых помещений в цокольном этаже не допускается. В таком этаже целесообразно размещать различные помещения хозяйственного назначения, гаражи, летние кухни, погреб и т. д. (т. е. помещения, предусматриваемые, как правило, на приусадебном участке).
Планировка земельного участка и размещение на нем дома и хозяйственных построек. Застройка и благоустройство приквартирных участков индивидуальных жилых домов проводится в соответствии с планами, выданными городским (районным) архитектором.
Большую помощь застройщику по планировке приусадебного участка, взаимному размещению на нем жилого дома и хозяйственно-бытовых построек может оказать городской (районный) архитектор.
Размещение дворовых хозяйственных построек по линии застройки улиц и проездов запрещается, их необходимо относить в глубь участка и размещать с учетом санитарных и противопожарных требований.
Основным принципом планировочной организации земельного участка является четкое деление его на жилую и хозяйственную зоны. В жилой зоне размещаются жилой дом, сад или его часть, палисадник, бытовой дворик. Хозяйственную зону (двор с хозяйственным блоком и выгулом, огород и часть сада) организуют в глубине участка.
Жилые здания
Июн0
Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев в настоящее время возводятся преимущественно трех- и четырехкомнатные дома, отличающиеся увеличенной площадью хозяйственных помещений (кухонь-столовых, кладовых и др.), большим оснащением санитарно-техническим оборудованием, улучшенным благоустройством усадеб.
Постановлением Кабинета Министров Украины «О мерах по ускорению развития индивидуального жилищного строительства» признано целесообразным определять площадь индивидуального жилого дома и его этажность в порядке, устанавливаемом советами министров союзных республик. Проект индивидуального жилого дома должен составляться с учетом допускаемых действующим законодательством максимальных и минимальных размеров жилой и общей площади в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Типы квартир, верхние пределы их общей площади и минимальная жилая площадь в домах индивидуальных застройщиков в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Жилые здания. Нормы проектирования. В нормируемую общую площадь индивидуального жилого дома входят: жилые комнаты (общая и спальни) —до 80 кв. м; кухня — не менее 8 кв. м (или кухня-столовая — 8—12 кв. м). В квартирах, расположенных в разных уровнях, допускается увеличивать верхние пределы общей площади не более чем на 2 кв. м. В жилых домах городов и поселков климатического района допускается увеличение верхнего предела общей площади квартир каждого типа до 10 процентов.