Договор об отчуждении
Июн0
До полного возведения жилого дома и признания его комиссией годным для эксплуатации застройщик не имеет права отчуждать дом или часть его другим лицам или организациям без разрешения исполкома местного Совета народных депутатов. Это правило распространяется также на договоры дарения, мены и другие сделки с землей.
В соответствии с пунктом 66 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украины договор об отчуждении жилого дома (части дома), строительство которого не окончено, удостоверяется при наличии решения исполнительного комитета городского (районного), поселкового Совета народных депутатов о согласии на отчуждение.
В случае разрушения дома от пожара или других стихийных бедствий за застройщиком сохраняется право владения земельным участком. Такое же право сохраняется за лицами, дома которых были разрушены ввиду их ветхости (пункт 11 Типового договора).
Единственным условием сохранения права владения земельным участком является обязанность восстановить или возвести на участке новое строение в течение трех лет, за исключением, естественно, тех массивов, где индивидуальное жилищное строительство по проекту планировки и застройки города (поселка) не предусмотрено. Земельный участок такому собственнику дома предоставляется в местах, отведенных под индивидуальное жилищное строительство.
Передача новому лицу
Июн0
На основании решения местного Совета народных депутатов о передаче новому лицу земельного участка и права заканчивать дом, начатый прежним застройщиком, на договоре, заключенном исполкомом городского (районного) или поселкового Совета народных депутатов с первым застройщиком, в нотариальном порядке должна быть совершена соответствующая надпись.
Аналогично решается вопрос о переходе по наследству прав застройщика, умершего до окончания строительства дома и принятия его в эксплуатацию. Хотя право владения земельным участком носит личный характер, по закону оно переходит по наследству. Право на возведенную часть дома и на времянку также переходит по наследству.
Чтобы к наследникам перешло право умершего застройщика в полном объеме, то есть право закончить строительство жилого дома и по окончании его владеть им на праве собственности, необходимо решение местного Совета народных депутатов.
Застройщику запрещается возводить на земельном участке жилые временные строения, а также использовать дом до сдачи его в эксплуатацию. Ему запрещается уничтожать деревья и другие зеленые насаждения на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома. Вырубать деревья, зеленые насаждения можно только с письменного разрешения исполкома местного Совета народных депутатов после уплаты застройщиком стоимости их по Соглашению сторон, а в случае спора — по решению суда.