Индивидуальных проектов строительства
Июн0
До желанию застройщиков, которым по решению соответствующего Совета народных депутатов предоставлены смежные земельные участки для индивидуального жилищного строительства, их жилые дома могут быть построены впритык один к одному, как спаренные, дома. В таких случаях с каждым из застройщиков заключается и нотариально удостоверяется договор о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в тексте которого обязательно указывается, что строятся спаренные дома.
Для спаренных домов земельные участки отводятся в таких размерах: в городах — 600—800 кв. м, в поселках — 800—900 кв. м. Разработка типовых и индивидуальных проектов жилых домов и обеспечение ими индивидуальных застройщиков
Строительство индивидуальных жилых домов должно производиться в соответствии с утвержденным проектом — типовым или индивидуальным. Опыт показывает, что строительство жилого дома по типовому проекту не только избавляет застройщика от расходов по составлению и утверждению индивидуального проекта, но и значительно ускоряет его и улучшает качество, в частности облегчает приобретение стройматериалов определенного стандарта, содействует наиболее удобной и экономной планировке помещений в доме и т. п.
Договор о предоставлении
Июн0
В договоре о предоставлении земельного участка коллективу индивидуальных застройщиков для жилищного строительства перечисляются всё участники строительства, а также указывается, какая квартира (или индивидуальный дом) за каждым из них будет закреплена на праве личной собственности — номер квартиры, размер жилой и полезной площади квартиры или одноквартирного дома и т. д. Также должны быть указаны стороны, должность, фамилия, имя и отчество члена коллектива, номер и размер земельного участка, город, поселок, улица, где он расположен. Договором обусловливается размер дома, начало и конец строительства. Строительство должно быть полностью закончено в течение трех лет.
Договор о предоставлении жилищно-строительному коллективу индивидуальных застройщиков земельного участка для строительства жилого дома подлежит нотариальному удостоверению. К нему приобщаются определенные документы (решение городского (районного), поселкового Совета народных депутатов о предоставлении земельного участка, план застройки и т. п.). Государственный нотариус при удостоверении такого договора должен проверить и приобщить к экземпляру договора, который остается в государственной нотариальной конторе: приказ руководителя учреждения, предприятия или организации о создании жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков; решение городского (районного), поселкового Совета народных депутатов об отводе земельного участка жилищно-строительному коллективу индивидуальных застройщиков.