Типовой проект
Июн0
При этом должен учитываться рельеф местности, и в частности имеющийся на отведенном земельном участке перепад, который нередко вызывает необходимость строительства дома с цокольным или подвальным этажом.
При необходимости внесения в процессе строительства изменений в проекты жилых домов и хозяйственных строений индивидуальные застройщики должны иметь на это разрешение соответственно городского (районного) архитектора.
Стоимость предоставляемого застройщику типового проекта дома оплачивается на основании затрат на приобретение типового проекта, калькирование выдаваемой части проекта и раз2\шожение с учетом предполагаемого распространения этого проекта. Цены, составленные на основании этих расчетов, утверждаются облисполкомами по представлению областного отдела по делам строительства и архитектуры. Типовой проект не требует утверждения его управлением городского или районного архитектора, но разрешение (согласование) на осуществление строительства надо получать, так как указанные органы архитектурно-строительного надзора проверяют, соответствует ли данный тип дома всем требованиям, предъявляемым к домам, возводимым в данном районе города (поселка) или сельского населенного пункта, в частности архитектурному ансамблю данного района. При выдаче разрешения на строительство дома по типовому проекту указывается номер проекта и проектная организация, разработавшая его.
Обеспечение индивидуальных застройщиков
Июн0
Все желающие построить дом по индивидуальному проекту могут обратиться к квалифицированным архитекторам, в кооперативы проектировщиков или в хозрасчетные проектно-производственные архитектурно-планировочные бюро, организуемые при местных Советах. На бюро возложено также оказание платной помощи застройщикам в отводе земельных участков и привязке проектов, обеспечение технического надзора за строительством.
Обеспечение индивидуальных застройщиков проектами жилых домов, хозяйственно-бытовых построек, а также планами застройки приквартирных участков в городах возлагается на управления (отделы) городского архитектора, а в сельской местности — на районных архитекторов. Они обязаны оказывать помощь индивидуальным застройщикам в подборе необходимых проектов. Для этой цели в местных органах архитектуры имеются согласованные в установленном порядке перечни, содержащие целый ряд проектов жилых домов и хозяйственно-бытовых построек, рекомендованных для строительства в конкретной области. Проекты отобраны с учетом сложившихся традиций в индивидуальном строительстве, запросов населения и возможностей местной строительной базы. Следует отметить, что функции управления (отдела) городского архитектора, а также районного архитектора не должны сводиться лишь к копированию и выдаче типовых проектов домов застройщикам, а каждый проект должен быть выдан с привязкой к местности.